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30 de Agosto de 2018
 
  ¿Cómo está el mercado de arrendamientos en Córdoba para la próxima campaña agrícola?
El arrendamiento agrícola promedio para la campaña 2018/2019 se estima en 10 quintales de soja por hectárea, retrocediendo medio quintal respecto al ciclo previo. La tendencia en cada departamento en el siguiente informe.

  ¿Cómo está el mercado de arrendamientos en Córdoba para la próxima campaña agrícola?
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A nivel departamental, las variaciones de los alquileres en campos agrícolas oscilan en un rango de -1,5 y 1 quintal de soja por hectárea respecto a la campaña 2017/2018, siendo la modalidad quintales fijos la más utilizada en las negociaciones.

Los departamentos del centro-oeste provincial, el norte y el sur fueron los que corrigieron a la baja los alquileres, mientras que en Río Cuarto y los departamentos del centro provincial  no se registraron variaciones.

Por su parte, en la zona núcleo de la provincia donde se ubican las tierras más productivas, el departamento Unión presenta un crecimiento de un quintal por hectárea, alcanzando los 14,5 qq/ha, y Marcos Juárez se mantendría en el mismo  nivel de la campaña pasada con 16,5 qq/ha.

Los datos se desprenden de un primer relevamiento efectuado por la Bolsa de Cereales de Córdoba, el cual marca también que, medido en dólares, el promedio de caída en los arrendamientos sería más acentuado, como consecuencia del menor precio esperado a cosecha de la oleaginosa, estimándose el alquiler promedio en USD 270 la hectárea (-15%), debido a que el precio de la oleaginosa en los contratos negociados en los mercados futuros a mayo de 2019 se ubica un 11,5% por debajo del valor registrado en mayo del presente año.

La caída de los valores promedios en los arrendamientos se relaciona a la fuerte sequía que atravesó la producción agrícola en la provincia, que implicó con la pérdida de casi 11 millones de toneladas por un valor de USD3.200 millones, generando dificultades financieras a un gran número de productores.

Esta situación condiciona el valor de los arrendamientos ya que, si bien las perspectivas económicas para el sector agrícola en la próxima campaña son positivas, limita la capacidad de pago de los mismos, lo cual se reflejó en una demanda más cauta de lotes agrícolas durante las últimas semanas.

Modalidades de arrendamiento
Al igual que el año pasado se observa  una fuerte caída en contratos a porcentaje frente a la opción de quintales fijos. Los contratos a porcentaje relevados son, en promedio, al 30% sobre el valor de  rendimiento obtenido.

Una de las  novedades  de esta campaña según indicó la BCCBA, es el aumento notable de contratos donde los  pagos se realizan en cuotas de manera mensual, bimestral o trimestral. Otra de las opciones utilizadas son esquemas mixtos donde se pacta una parte en quintales fijos  (entre 8 y 10 quintales de soja) y un saldo a porcentaje según los rendimientos obtenidos a cosecha, principalmente en los departamentos Juárez Celman y San Justo.

A nivel localidad, los alquileres varían  de acuerdo con su  ubicación geográfica,  condiciones del suelo y climáticas, tamaño de los lotes, infraestructura circundante, entre otros. Incluso dentro de un mismo departamento, los arrendamientos pueden tener una gran  dispersión, como en San Justo, donde los valores se encuentran entre 8,5 qq/ha y13 qq/ha.

El valor mínimo se ubica  en la zona Villa Gutierrez (Ischilin) con 7qq/ha y el máximo en las zonas rurales de Corral de Bustos e Inriville con 18 qq/ha, donde se encuentran los lotes con mayores potenciales agrícolas de Córdoba.

En el mes de Octubre está previsto desde la Bolsa de Cereales de Córdoba efectuar un nuevo relevamiento para actualizar esta tendencia y los valores de alquileres de campos agrícolas.

   
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